Setelah lebih dari satu dekade melakukan ekspor lampu, manajer properti sering bertanya apakah sekat dengan efisiensi yang lebih tinggi sepadan dengan harga satuan tambahannya. Ketika anggaran terbatas, pilihan yang lebih murah akan menggoda. Berikut adalah pandangan praktis dari sudut operasi mengenai apakah biaya tambahan tersebut akan membuahkan hasil.
Listrik Adalah Biaya Operasional, Bukan Sekali Saja
Lampu koridor dan lobi lift menyala selama berjam-jam. Perbedaan beberapa watt, dikalikan antar bangunan dan tahun, akan bertambah. Efikasi yang lebih tinggi berarti kecerahan yang sama pada daya yang lebih rendah atau visibilitas yang lebih jelas pada daya yang sama.
Saat mengganti alat kelengkapan yang tidak efisien denganlampu sekat led, memperkirakan penggunaan energi tahunan. Itu lebih dekat dengan biaya sebenarnya dibandingkan hanya membandingkan harga pembelian saja.
Biaya Tenaga Kerja Seringkali Lebih Besar Daripada Kesenjangan Harga Perlengkapan
Lampu murah yang cepat rusak atau rusak sering kali berarti lebih banyak penggantian, akses peralatan, dan penjadwalan di sekitar penghuni. Dengan banyaknya titik area umum, perintah kerja meningkat dengan cepat.
Produk dengan efisiensi lebih tinggi dengan driver yang lebih stabil biasanya bertahan lebih lama di antara kegagalan, sehingga tim melakukan lebih sedikit perjalanan. Ketika sebuahlampu sekat bulatdigunakan dalam jumlah besar di sepanjang koridor, bahkan sedikit penurunan tingkat kegagalan akan mengubah beban pemeliharaan pada tahun tersebut.
Lebih Sedikit Keluhan Juga Merupakan Pengembalian
Remang-remang, kelap-kelip, dan lampu mati menjadi panggilan servis. Peningkatan yang meningkatkan keseragaman dan keandalan akan meningkatkan kepuasan warga dan mengurangi waktu yang dihabiskan untuk mengajukan keluhan.
Pengembalian tersebut tidak tercantum dalam pesanan pembelian, namun setiap manajer properti mengetahui bahwa pengembalian tersebut nyata.
Ketika Anggaran Tambahan Lebih Dibenarkan
- Koridor dan lobi lift yang beroperasi sepanjang hari atau dalam jangka waktu lama
- Perkebunan dimana lampu lama sering mati dan sering dilakukan penggantian
- Proyek direncanakan sebagai satu peningkatan terkoordinasi untuk menghindari gangguan berulang
- Situs yang juga memiliki titik luar ruangan atau semi luar ruangan dan memerlukan opsi yang lebih tahan lama, seperti yang serasilampu sekat luar ruangan
Jika lampu jarang digunakan dan titiknya sedikit, efektivitas tingkat atas tidak terlalu berarti. Jika poinnya banyak dan jam operasionalnya panjang, efektivitas yang lebih tinggi akan lebih mudah untuk dibayar kembali.
Bagaimana Menilai "Layak"
Jangan hanya melihat berapa harga satu lampu saja. Lihatlah perbedaan daya, perkiraan jam kerja tahunan, perubahan frekuensi perbaikan, dan masa pakai. Banyak perkebunan merasakan perbedaannya dalam dua atau tiga tahun penghematan energi dan pemeliharaan.
Apakah sekat LED dengan efisiensi tinggi layak untuk digunakan oleh tim properti terutama bergantung pada jam operasional dan skala pemasangan. Dalam hal-hal umum yang bersifat jangka panjang dan bernilai tinggi, anggaran sering kali lebih baik dibelanjakan untuk kemanjuran dan keandalan dibandingkan untuk harga awal yang paling rendah.
Dari pengalaman bertahun-tahun bekerja dengan klien properti dan ekspor, saya tahu bahwa para manajer tidak benar-benar membeli lampu termurah—mereka membeli lampu di area umum yang tidak terlalu memerlukan perhatian. Sedikit lebih banyak di awal, lebih sedikit pengejaran dan perbaikan di kemudian hari, biasanya merupakan hasil keseluruhan yang lebih baik.
Jika Anda mempertimbangkan apakah sekat dengan efisiensi tinggi layak untuk diinvestasikan, bagikan jam operasional koridor, jumlah perlengkapan, dan titik permasalahan utama. Saya dapat membantu mengidentifikasi yang manalampu sekatlebih cocok dan menampilkan angka-angka dengan lebih jelas.
